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世茂首进贵港!2亿斩获港北建设西路49亩地块

CRIC广西 广西地产大数据 2022-05-16


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文/小克008

CRIC广西贵港土拍战报

贵港土地市场经历了2月份暂停、3月份经营性用地出让“空窗期”,4月2日迎来鼠年首场住宅用地出让,港北区迎宾大道与建设西路交汇东南49亩商住地出让,现场吸引了世茂、金科、大唐、中梁4家全国百强房企,以及小龙、大将2家贵港本土老牌房企。经过数轮竞价,最终世茂以20020万元(约2亿)斩获地块,首进荷城贵港!地块成交单价407万元/亩,成交楼板价1528元/㎡,溢价率16.3%。



土拍回顾

4月2日贵港土拍地块位置示意图


2020年4月2日贵港土拍成交结果公示


成交时间:2020年4月2日;

地块编号:2019G-131;地块位置:贵港市迎宾大道与建设西路交汇处东南角地块(贵港市达开实验小学东面)地块用途:住宅、商服(商业、办公用途);实际出让面积:49.139亩;容积率:≥3.5且≤4.0;最大计容建面:约13.10万㎡(其中住宅计容建面比例≤90%,商服比例≥10%);建筑限高≤80米;地块起始总价:17199万元;参拍房企6家:世茂、大唐、金科、中梁、广西小龙、广西大将;最终地块竞得单位全称:南宁润澎企业管理有限公司(世茂);成交总价:20020万元;成交单价:407万元/亩;成交楼板价:1528元/㎡。溢价率:16.3%。地块所建项目建设要求:1.其他配套设施须按各相关规范要求设置;2.幼儿照护服务场地、“红色一家”服务场所、幼儿园(须配置6个班,独立用地面积不低于4亩)、临街公厕须建成验收合格后由土地竞得单位按要求无偿交付市政府(含土地使用权属和房屋所有权属,包括办理不动产权证书等相关证件)作为公共资源统筹使用。须同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用;3.商业与居住建筑布局相对独立,商业建筑应沿迎宾大道布局;4.建筑风格、色彩、语言须符合《贵港市城市特色风貌规划》和《贵港市六大组团城市设计及重要街区天际线规划设计》要求。

【地块分析】


地块位于港北区,城西片区,迎宾大道、建设西路交汇东南侧。地块东面为建材市场,南面为规划建设的贵港市市民中心,西面不远处为达开实验小学;并且周边生活配套齐全,市妇幼保健院、港北区第二初级中学、达开高中、马草江生态公园等均离地块仅1.5公里。目前区域内在售高层住宅项目有鑫炎桃花源、香格里拉、中梁璟园、广汇钰荷园、碧桂园金科博园府,主力均价6400-6900元/㎡。


4月2日贵港土拍地块位置示意图


【区域规划】


去年2019年7月,贵港市政府发布《贵港市西江新城控制性详细规划》(征求意见稿),规划范围总用地面积约113.28平方公里【西江新城】蓝图将逐步铺开,西江新城将会打造成为港产共融城,是贵港对接珠三角、服务大湾区、建成西江流域核心港口和战略性新兴产业城的重要产业平台。总体形成“三区分组团、两带织三廊、多点聚新核”的布局结构。规划多座公园以及规划建设综合文化中心、会展中心和演艺艺术中心等公共配套。


(《贵港市西江新城控制性详细规划》)


【企业速览】


世茂成立于1989年,闽系房企,是以房地产开发为主的国际化大型企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产”和“世茂股份” 两家控股上市公司为核心的大型企业集团。目前,世茂已布局南宁、柳州、玉林、贵港等地,商品房项目以独立开发和联合开发并行。


世茂经营领域版图(来源世茂集团官网)

世茂房地产项目产品系(来源世茂集团官网)


4月2日贵港土拍,世茂拿地后发布官宣海报


克而瑞日前发布2020年一季度中国房企销售榜中,世茂集团以全口径金额370.3亿元、权益金额259.2亿元,位居金额榜第10位。


【小克点评】:回顾今年1月以来多场贵港土拍,多以底价成交(0溢价率),而本次土拍吸引多家品牌房企参拍,而世茂作为贵港楼市“新人”,面对刚扎根荷城没几年的中梁、大唐、金科,以及贵港本土老牌劲旅小龙、大将,赢得土拍开门红、开疆拓土贵港房地产市场,其开发实力和产品值得期待。加上“西江新城”区域规划利好将逐步释放,丰富公共配套、休闲场所以及生态公园景观优势,这里已汇聚多家品牌房企抢滩,购房者会将更多目光聚焦于此,房企间的产品力和营销力竞争也将进一步加剧。


土拍预告

明日(4月3日),贵港土拍基西,港北区一幅回炉地块再登拍卖厅,截牌倒计时,港北区桂林路与达开路交汇处西北角67.844亩住宅用地(小龙地产新项目盛世华府旁),起拍总价20354万元(折合单价300万元/亩,楼板价1528元/㎡)。


4月3日贵港土拍预告之块位置示意图

4月3日贵港土拍预告之地块公告


之后,4月10日、24日、27日、28日,贵港还将继续出让新地块。预期贵港土地市场回暖,地块的出让结果也将迅速传导到住宅销售市场。


(点击图片可放大查看)


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【本文互动话题】

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文章来源:CRIC广西;地块信息来源贵港市自然资源局,文中部分图片以注明出处;
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